6551 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429206628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027429206628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 507 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 184 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 361 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 199 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 213 226 $ Poids 92 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 360 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −794 $ | 161 523 $ Poids 91 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 387 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 940 $ Poids 91 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 064 $ Poids 91 % |
| 7 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 295 $ Poids 91 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 314 914 $ Poids 89 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 226 $ Poids 87 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 486 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 674 878 $ Poids 86 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 563 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 352 $ Poids 85 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 368 989 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.