6568 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429207473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429207473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 403 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 327 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 153 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 272 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 551 560 $ Poids 88 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 587 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 976 $ Poids 87 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 769 $ Poids 86 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 487 427 $ Poids 85 % |
| 9 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 511 562 $ Poids 83 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 344 241 $ Poids 82 % |
| 11 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 437 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 369 980 $ Poids 82 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 467 746 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.