6580 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 152,3 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429207575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027429207575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 675 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 608 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 719 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 915 $ Poids 59 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 942 $ Poids 48 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 340 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 619 744 $ Poids 48 % |
| 7 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 557 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 687 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 420 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 527 086 $ Poids 36 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 577 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 679 523 $ Poids 34 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 588 247 $ Poids 32 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 608 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 326 438 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.