6592 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 80,8 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429207696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429207696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 495 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 240 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 279 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 430 367 $ Poids 93 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 149 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 392 224 $ Poids 93 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 317 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 799 $ Poids 91 % |
| 6 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 434 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 817 $ Poids 90 % |
| 7 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 478 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 519 $ Poids 83 % |
| 8 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 356 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 358 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 567 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 304 $ Poids 78 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 731 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 718 $ Poids 76 % |
| 12 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 632 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.