6604 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429207787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429207787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 277 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +794 $ | 158 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 415 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 355 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 151 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 100 $ Poids 88 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 574 $ Poids 87 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 445 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 381 379 $ Poids 87 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 457 860 $ Poids 87 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 410 $ Poids 84 % |
| 10 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 065 $ Poids 84 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 312 683 $ Poids 84 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 664 079 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.