6602 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429208072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027429208072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 305 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 142 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 103 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 786 $ Poids 93 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 741 $ Poids 90 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 201 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 413 413 $ Poids 90 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 69 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 014 $ Poids 87 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 317 398 $ Poids 87 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 599 017 $ Poids 85 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 262 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 551 058 $ Poids 85 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 85 % |
| 11 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 382 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 542 900 $ Poids 84 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 550 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 445 235 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.