6628 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429208970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429208970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 321 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 500 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 156 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 217 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 485 781 $ Poids 89 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 776 $ Poids 89 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 776 $ Poids 89 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 672 $ Poids 88 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 201 $ Poids 88 % |
| 10 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 245 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −794 $ | 165 282 $ Poids 87 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 208 $ Poids 86 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 298 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.