6648 Rue Atsena · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 154,7 m² · constr. 1978 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429209127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027429209127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 503 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 679 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 593 564 $ Poids 61 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 658 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 433 $ Poids 54 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 656 $ Poids 51 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 858 $ Poids 50 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 629 234 $ Poids 50 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 386 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 591 739 $ Poids 44 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 931 $ Poids 41 % |
| 9 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 666 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 652 757 $ Poids 38 % |
| 10 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 678 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 739 $ Poids 32 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 503 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −14 776 $ | 309 755 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.