6633 Rue Atsena · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429209362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429209362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 338 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 131 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 242 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 151 898 $ Poids 92 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 294 559 $ Poids 88 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 636 445 $ Poids 88 % |
| 7 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 279 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 573 771 $ Poids 87 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 447 385 $ Poids 84 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 352 $ Poids 84 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 823 $ Poids 83 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 924 $ Poids 83 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 591 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 364 761 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.