6641 Rue Atsena · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429209444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027429209444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 230 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 144 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 35 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 382 834 $ Poids 95 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 455 $ Poids 93 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 241 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 419 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 991 $ Poids 90 % |
| 6 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 262 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 550 720 $ Poids 86 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 341 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 558 404 $ Poids 85 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 149 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 836 $ Poids 85 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 177 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 554 826 $ Poids 84 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 442 641 $ Poids 83 % |
| 11 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 176 $ Poids 83 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 040 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.