6649 Rue Atsena · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429209546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027429209546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 219 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 148 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 331 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 167 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 245 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 563 495 $ Poids 90 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 046 $ Poids 89 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 445 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 624 036 $ Poids 88 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 48 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 746 $ Poids 86 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 610 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 357 240 $ Poids 83 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 115 $ Poids 82 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 999 $ Poids 82 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 656 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 462 441 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.