6653-6657 Rue Atsena · Québec
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 200,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429209648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027429209648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 666 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 400 $ Poids 80 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 670 658 $ Poids 59 % |
| 3 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 796 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 752 282 $ Poids 55 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 713 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 680 646 $ Poids 51 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 386 $ Poids 21 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 432 $ Poids 20 % |
| 7 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 675 605 $ Poids 16 % |
| 8 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 796 595 $ Poids 11 % |
| 10 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 581 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 020 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.