6674 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429209702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429209702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 207 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 148 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 691 $ Poids 97 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 330 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 159 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 641 $ Poids 91 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 276 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 561 551 $ Poids 89 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 908 $ Poids 89 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 19 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 238 $ Poids 88 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 621 688 $ Poids 87 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 576 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 355 817 $ Poids 84 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 827 $ Poids 83 % |
| 11 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 224 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 416 894 $ Poids 82 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 121 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.