6425 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429210509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429210509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 329 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 525 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 576 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 381 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 469 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 164 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 591 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 435 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 889 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 554 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 054 $ Poids 55 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 729 $ Poids 55 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 291 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 479 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 607 $ Poids 51 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 98 112 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.