6408 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 77,7 m² · constr. 1994 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429211042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027429211042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 347 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 442 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 451 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 414 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 70 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 783 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 398 742 $ Poids 56 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 138 $ Poids 47 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 976 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 469 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 93 318 $ Poids 45 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 445 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 635 177 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.