6431 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429211106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027429211106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 286 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 560 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 63 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 001 $ Poids 92 % |
| 4 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 262 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 376 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 184 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 773 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 458 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 222 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 472 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 582 999 $ Poids 65 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 473 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.