6416 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429211143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027429211143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 358 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 443 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 347 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 452 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 637 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 415 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 69 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 792 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 399 171 $ Poids 56 % |
| 8 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 95 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +910 $ | 108 623 $ Poids 49 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 985 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 470 072 $ Poids 46 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 93 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 445 993 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.