1003 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429211725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027429211725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 3 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 203 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 376 960 $ Poids 92 % |
| 4 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 904 $ Poids 91 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 351 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 560 006 $ Poids 90 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 549 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 663 $ Poids 84 % |
| 7 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 088 $ Poids 76 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 820 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 458 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 589 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 6328, rue de Montrachet, Québec 2025-05-20 · 211 m · Vendu 481 000 $ (4 964 $/m²) 96,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 507 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.