1012 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 60 m² · constr. 1992 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429211997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027429211997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 66 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 160 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 411 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 203 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 115 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 419 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 89 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 98 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 474 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 361 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 393 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 371 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 1051, rue Estiembre, Québec 2024-12-03 · 72 m · Vendu 335 000 $ (5 154 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 372 $ Poids 42 % |
| 12 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 844 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.