1108 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 65 m² · constr. 1992 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429212357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027429212357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 628 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 73 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 97 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 99 % |
| 3 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 100 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 400 $ Poids 94 % |
| 4 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 191 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 240 $ Poids 93 % |
| 5 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 98 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 644 $ Poids 81 % |
| 6 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 86 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 376 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 361 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 408 773 $ Poids 80 % |
| 8 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 196 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 426 737 $ Poids 80 % |
| 9 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 52 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 655 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 10 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 435 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 233 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 122 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 761 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.