1044 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 65 m² · constr. 1992 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429212770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027429212770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 51 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 356 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 408 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 163 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 426 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 50 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 205 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 72 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 435 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 194 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 59 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 692 $ Poids 71 % |
| 9 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 106 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 255 $ Poids 60 % |
| 10 | 1051, rue Estiembre, Québec 2024-12-03 · 51 m · Vendu 335 000 $ (5 154 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 47 % |
| 11 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 456 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 373 577 $ Poids 42 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 386 712 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.