1099 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429212829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429212829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 172 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 11 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 381 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 568 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 345 $ Poids 89 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 141 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −860 $ | 190 736 $ Poids 89 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 356 289 $ Poids 87 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 222 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 778 $ Poids 85 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 245 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 233 $ Poids 85 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 190 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 383 079 $ Poids 84 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 680 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 626 826 $ Poids 79 % |
| 11 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 058 $ Poids 77 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 580 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 411 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.