1156 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 112,8 m² · constr. 1992 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429213013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282968
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429213013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 572 435 $ Poids 79 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 323 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 597 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 99 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 598 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 657 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 191 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −860 $ | 200 033 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 166 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 534 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 317 $ Poids 65 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.