1132 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429213170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429213170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 325 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 594 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 73 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 446 $ Poids 76 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 569 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 615 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 654 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 160 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −860 $ | 198 893 $ Poids 72 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 712 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 135 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 65 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.