1163 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429213386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027429213386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 95 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 466 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 517 $ Poids 90 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 373 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 568 788 $ Poids 90 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 596 $ Poids 87 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 215 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 190 841 $ Poids 87 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 003 $ Poids 86 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 583 $ Poids 83 % |
| 10 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 230 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 403 112 $ Poids 83 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 637 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 627 064 $ Poids 81 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 302 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 560 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.