1131 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429213603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027429213603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 125 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 582 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 143 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 234 $ Poids 69 % |
| 4 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 375 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 609 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 53 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 462 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 417 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 658 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 670 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 499 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 383 $ Poids 60 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 176 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −860 $ | 203 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.