1158 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429213608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027429213608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 542 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 162 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 251 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 346 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 322 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 203 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 364 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 540 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 455 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 265 $ Poids 79 % |
| 10 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 682 $ Poids 79 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 424 805 $ Poids 78 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 298 376 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.