1123 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 60 m² · constr. 1992 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429213652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283108
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429213652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 110 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 395 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 31 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 104 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 254 $ Poids 88 % |
| 5 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 250 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 411 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 82 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 576 $ Poids 83 % |
| 7 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 63 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 202 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 599 $ Poids 76 % |
| 9 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 165 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 381 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 59 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 419 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 287 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 90 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 370 056 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.