1134 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 115,1 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429213786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429213786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 94 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 413 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 973 $ Poids 77 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 404 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 598 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 168 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 453 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 72 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 489 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 466 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 413 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 427 $ Poids 64 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 677 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 658 671 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.