1218 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429214097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027429214097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 507 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 66 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 365 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 382 857 $ Poids 92 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 465 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 565 749 $ Poids 86 % |
| 6 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 570 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 442 802 $ Poids 85 % |
| 7 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 318 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 581 $ Poids 81 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 414 187 $ Poids 81 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 294 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 405 882 $ Poids 76 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 740 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 384 328 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.