1182 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429214411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027429214411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 507 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 128 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 486 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 524 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 413 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 549 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 439 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 319 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 232 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 232 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 289 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −5 506 $ | 403 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 411 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 470 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 448 630 $ Poids 77 % |
| 11 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 135 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 714 $ Poids 74 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 779 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 382 013 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.