1221 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 153,6 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429214479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027429214479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 625 164 $ Poids 68 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 69 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 059 $ Poids 59 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 477 236 $ Poids 57 % |
| 4 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 432 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 616 972 $ Poids 45 % |
| 5 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 497 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 685 073 $ Poids 43 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 871 $ Poids 42 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 425 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 676 132 $ Poids 37 % |
| 9 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 585 758 $ Poids 35 % |
| 10 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 219 $ Poids 32 % |
| 11 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 653 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 483 515 $ Poids 30 % |
| 12 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 610 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.