1209 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 125,2 m² · constr. 1990 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429214577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027429214577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 494 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 619 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 460 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 474 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 288 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 472 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 435 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 761 $ Poids 58 % |
| 11 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 360 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.