1257 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 74,6 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429215223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429215223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 48 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 307 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 367 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 160 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 282 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 561 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 433 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 191 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 383 309 $ Poids 82 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 191 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 383 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 264 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 390 869 $ Poids 81 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 632 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 425 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 889 $ Poids 78 % |
| 11 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 507 825 $ Poids 76 % |
| 12 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 187 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 373 942 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.