1245 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429215302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027429215302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 107 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 55 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 314 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 382 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 527 326 $ Poids 93 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 387 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 476 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 425 304 $ Poids 87 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 451 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 564 831 $ Poids 87 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 278 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 625 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 441 943 $ Poids 82 % |
| 10 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 933 $ Poids 82 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 413 446 $ Poids 79 % |
| 12 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 319 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.