1233 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429215390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027429215390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 159 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 356 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 233 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 382 582 $ Poids 95 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 313 603 $ Poids 95 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 417 $ Poids 94 % |
| 5 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 508 $ Poids 94 % |
| 6 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 913 $ Poids 92 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 349 $ Poids 91 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 385 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 210 642 $ Poids 87 % |
| 9 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 142 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 402 $ Poids 86 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 225 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 445 101 $ Poids 85 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 310 520 $ Poids 84 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 352 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 181 983 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.