1248 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 120,5 m² · constr. 1996 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429216968010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027429216968010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 602 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 523 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 625 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 316 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 270 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 845 $ Poids 69 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 413 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 413 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 430 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 542 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 518 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 469 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.