6599 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429217054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429217054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 641 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 297 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 577 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 537 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 458 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 485 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 388 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 443 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 300 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 277 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 250 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 619 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 551 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 488 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 398 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 443 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 460 838 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.