6623 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429217266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027429217266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 254 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 157 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 479 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 352 605 $ Poids 94 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 410 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 378 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 198 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 886 $ Poids 90 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 158 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 413 239 $ Poids 89 % |
| 7 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 105 $ Poids 88 % |
| 8 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 310 575 $ Poids 88 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 213 $ Poids 85 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 287 $ Poids 85 % |
| 11 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 443 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 592 870 $ Poids 84 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 519 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 659 988 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.