1304 Rue Chambertin · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 87,4 m² · constr. 1994 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429217433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027429217433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 410 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 269 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +794 $ | 156 555 $ Poids 94 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 355 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 451 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 667 $ Poids 88 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 524 $ Poids 88 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 999 $ Poids 85 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 375 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 376 501 $ Poids 85 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 350 476 $ Poids 84 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 576 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 241 $ Poids 83 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 519 934 $ Poids 82 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 397 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.