6683 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429217508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429217508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 229 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 155 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 158 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 408 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 423 $ Poids 92 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 348 613 $ Poids 90 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 408 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 374 655 $ Poids 87 % |
| 6 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 838 $ Poids 86 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 350 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 136 $ Poids 86 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 217 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 206 837 $ Poids 86 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 240 $ Poids 85 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 796 $ Poids 85 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 042 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.