6636 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 149,8 m² · constr. 1993 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027429218062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 622 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 717 660 $ Poids 64 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 761 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 626 655 $ Poids 62 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 662 012 $ Poids 62 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 813 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 690 138 $ Poids 55 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 278 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 617 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 502 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 762 $ Poids 48 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 527 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 684 999 $ Poids 47 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 156 $ Poids 45 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 503 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 522 220 $ Poids 37 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 519 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.