6648 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 74,3 m² · constr. 1994 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429218214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 374 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 480 082 $ Poids 90 % |
| 3 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 359 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 327 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 327 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 377 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 484 $ Poids 79 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 417 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 905 $ Poids 74 % |
| 10 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 260 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 445 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 517 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 381 869 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.