1398 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429218287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 74 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 314 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 174 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 152 513 $ Poids 93 % |
| 4 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 246 $ Poids 88 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 391 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 582 659 $ Poids 88 % |
| 7 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 206 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 396 041 $ Poids 86 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 424 $ Poids 86 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 261 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 578 625 $ Poids 85 % |
| 10 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 506 999 $ Poids 84 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 185 $ Poids 83 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 009 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.