6672 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 131,7 m² · constr. 1993 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027429218572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 619 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 487 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 478 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 643 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 647 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 226 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 579 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 539 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 545 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 486 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 198 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 278 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 469 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 445 243 $ Poids 52 % |
| 11 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 352 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 621 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 637 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 490 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.