1386 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218576110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027429218576110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 173 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 246 648 $ Poids 89 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 494 249 $ Poids 88 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 130 $ Poids 88 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 558 $ Poids 88 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 221 180 $ Poids 80 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 235 $ Poids 80 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 291 $ Poids 78 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 774 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.