6684 Rue Meursault · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 113,6 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429218711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 196 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 258 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 491 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 536 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 105 $ Poids 83 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 499 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 160 $ Poids 78 % |
| 10 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 978 $ Poids 78 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 574 308 $ Poids 77 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 190 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.