1378 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 61,9 m² · constr. 1991 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429218765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027429218765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 75 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 11 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 503 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 341 361 $ Poids 86 % |
| 5 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 399 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 370 879 $ Poids 80 % |
| 7 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 477 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 429 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 508 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 75 % |
| 10 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 364 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 336 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 834 $ Poids 72 % |
| 12 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 488 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 748 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.