6691 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429219292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429219292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 352 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 306 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 208 999 $ Poids 89 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 151 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 158 051 $ Poids 88 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 464 631 $ Poids 86 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 995 $ Poids 85 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 577 $ Poids 85 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 577 $ Poids 85 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 457 $ Poids 85 % |
| 11 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 285 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 593 614 $ Poids 84 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 274 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.