1381 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429219900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429219900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 535 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 120 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 258 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 456 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 499 099 $ Poids 78 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 573 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 678 $ Poids 77 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 244 $ Poids 77 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 849 $ Poids 75 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 517 859 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.